Estimez taxes, frais d'acquisition et impôts fonciers. Outils gratuits basés sur le CGI marocain 2026.
Calculez la TPI lors d'une vente immobilière. Taux de 20 % (bien bâti) ou 30 % (terrain nu). Cotisation minimale 3 %. Exonération totale pour résidence principale détenue plus de 6 ans.
Estimez les droits d'enregistrement, la conservation foncière, les droits de timbre et les honoraires de notaire. En moyenne 6 à 8 % du prix d'achat, calculé automatiquement.
Calculez l'impôt sur vos revenus locatifs. Abattement forfaitaire de 40 %. Prélèvement libératoire 10 % si revenu annuel ≤ 120 000 MAD, sinon barème progressif jusqu'à 38 %.
Estimez la taxe d'habitation et la taxe de services communaux calculées sur la valeur locative annuelle. Réduction 75 % pour résidence principale. TSC : 10,5 % en zone urbaine.
Ces 4 calculateurs couvrent l'ensemble des taxes et frais obligatoires applicables aux transactions immobilières au Maroc, conformément au Code Général des Impôts (CGI) et à la Loi de Finances 2026. Que vous soyez agent immobilier, propriétaire, investisseur ou acheteur, obtenez une estimation fiscale précise en quelques secondes — gratuitement, sans inscription.
Chaque outil intègre les derniers taux officiels publiés par la Direction Générale des Impôts (DGI), les coefficients d'indexation de revalorisation, le barème progressif de l'IR 2026, et les cas d'exonération en vigueur.
La Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) s'applique à toute cession de bien immobilier au Maroc. Le taux est de 20 % du profit net pour les biens bâtis (appartements, villas, locaux) et de 30 % pour les terrains nus. Une cotisation minimale de 3 % du prix de vente s'applique si la TPI calculée est inférieure à ce seuil.
Le profit imposable est calculé après revalorisation du coût d'acquisition par un coefficient d'indexation officiel DGI (de 1,07 à 1,38 selon la durée de détention). Les travaux justifiés par factures sont également déductibles.
Exonération totale pour la résidence principale détenue et occupée depuis plus de 6 ans (Art. 62-I CGI), ou si le prix de cession est inférieur ou égal à 140 000 MAD. La déclaration et le paiement doivent intervenir dans les 30 jours suivant la cession.
Lors d'un achat immobilier au Maroc, les frais d'acquisition obligatoires représentent en moyenne 6 à 8 % du prix d'achat. Ils comprennent les droits d'enregistrement (4 % pour les biens bâtis, 5 % pour les terrains, 3 % pour le logement social), les frais de conservation foncière ANCFCC (1,5 %), les droits de timbre (minimum 200 MAD) et les honoraires du notaire selon le barème réglementé dégressif (2,5 % à 1,5 %) majorés de la TVA à 10 %.
Notre calculateur estime automatiquement l'ensemble de ces frais dès la saisie du prix d'achat — aucune recherche manuelle nécessaire. Idéal pour les agents immobiliers qui souhaitent présenter à leur client le coût total réel d'une acquisition.
Les revenus issus de la location immobilière au Maroc sont soumis à l'Impôt sur le Revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers. Un abattement forfaitaire de 40 % est appliqué sur le loyer brut annuel (Art. 64 CGI) avant calcul de l'impôt.
Pour les propriétaires particuliers dont le loyer annuel brut ne dépasse pas 120 000 MAD, un prélèvement libératoire de 10 % sur le brut est applicable depuis la LF 2024, reconduit en 2026. Au-delà, le barème progressif s'applique de 0 % à 38 % sur le revenu net imposable.
Cas spécifique : lorsque le locataire est une société (personne morale), celle-ci opère obligatoirement une retenue à la source de 10 % sur le loyer brut (Art. 160 CGI). Notre outil calcule les deux cas et affiche le solde net ou le crédit d'impôt éventuel.
Tout propriétaire immobilier au Maroc est assujetti à deux taxes annuelles calculées sur la Valeur Locative Annuelle (VLA) déterminée par la DGI : la Taxe d'Habitation (TH) selon un barème progressif, et la Taxe de Services Communaux (TSC).
La TH bénéficie d'une réduction de 75 % pour la résidence principale. La TSC est fixée à 10,5 % de la VLA en zone urbaine et à 6,5 % en zone périphérique. Les propriétés en zone rurale sont exonérées de TSC. Ces taxes doivent être réglées avant le 31 décembre de chaque année.
| Taxe | Taux | Base de calcul | Outil |
|---|---|---|---|
| TPI — Bien bâti | 20 % | Profit net de cession | → Calculer |
| TPI — Terrain nu | 30 % | Profit net de cession | → Calculer |
| Droits d'enregistrement — Bâti | 4 % | Prix d'acquisition | → Calculer |
| Droits d'enregistrement — Terrain | 5 % | Prix d'acquisition | → Calculer |
| Conservation foncière (ANCFCC) | 1,5 % | Prix d'acquisition | → Calculer |
| IR locatif — Prélèvement libératoire | 10 % | Loyer brut annuel ≤ 120 000 MAD | → Calculer |
| IR locatif — Taux maximum | 38 % | Revenu net imposable > 180 000 MAD | → Calculer |
| TSC — Zone urbaine | 10,5 % | Valeur locative annuelle (VLA) | → Calculer |
| TSC — Zone périphérique | 6,5 % | Valeur locative annuelle (VLA) | → Calculer |
Sources : Code Général des Impôts (CGI) · Loi de Finances 2026 · Direction Générale des Impôts (DGI) · Décret n° 2-16-512
Ces outils sont fournis à titre indicatif uniquement et ne constituent pas un avis fiscal ou juridique. Les résultats sont des estimations basées sur les taux en vigueur au 1er janvier 2026. Consultez un notaire ou conseiller fiscal agréé avant toute décision. Nestpro décline toute responsabilité quant à l'utilisation de ces estimations à des fins contractuelles ou fiscales.
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